Novinky

Co hrozí domácnostem nejen v létě

Letní měsíce s sebou stále víc přinášejí i časté výkyvy počasí, které znamenají zvýšené riziko pro byty a domy. Proto se rozhodně vyplatí mít majetek dobře pojištěn.

Červenec a srpen není jen období dovolených a prázdnin, ale také různých nepříjemných událostí týkajících se majetku. Příroda patří k těm nepředvídatelným rizikům. Daleko vyšší je nebezpečí požárů. Například podle statistiky pojišt´ovny Generali došlo od června do srpna loňského roku k více než 2000 pojistných událostí, které byly způsobeny vlivem přírodních živlů.

Na několika místech republiky došlo k záplavám a mnozí motoristé mají ještě čerstvě v paměti škody po kroupách velkých jako pingpongový míček. To ovšem není ještě vše.

Pozor i na zloděje

Vzhledem k tomu, že letní měsíce jsou také období zvýšeného cestovního ruchu – a tím i prázdných domů – nemalou hrozbou pro majetek občanů jsou také zloději.

Během loňského roku Policie České republiky evidovala celkem 10 091 případů vloupání do bytů a rodinných domů o celkové škodě více než půl miliardy korun. Jistě, je dobré dávat si pozor na zloděje celoročně, ale opuštěná a málo zabezpečená domácnost je pro různé nenechavce přece jen lákavější. Tyto okolnosti z ní totiž dělají snadnější terč.

Základem dobrého zabezpečení je kvalitní zámek a především u rodinných domků také zajištění oken. Když domácnost opouštíme, neměli bychom okna nechávat otevřená, což platí také o mikroventilaci. „Zloději při vstupu do bytu nebo domu překonávají různé překážky; u rodinných domů nejčastěji evidujeme vniknutí přes francouzská okna a u bytových jednotek přes vstupní dveře,“ tvrdí David Poes, který v pojišťovně Generali vede oddělení pojištění privátních rizik.

A co je důležité zejména pro panelové domy: zavřít a zabezpečit okna by měli i lidé ve vyšších patrech. Vzhledem ke konstrukci těchto staveb pro zdatné zloděje nepředstavuje problém ani nutnost horolezeckého výkonu. Milan Káňa z pojišťovny Kooperativa pak poukazuje na to, že existují dva typy občanského majetkového pojištění – pojištění domácnosti a nemovitostí.

Pojištění domácnosti kryje škody na vybavení (nábytek, plovoucí podlaha, elektronika, oblečení a tak dále) vzniklé například krádeží, vandalismem spojeným s vloupáním nebo zničením.

Když řádí tornádo

Pojištění nemovitosti se týká stavby jako takové, včetně stavebních součástí, u bytů zahrnuje i podíl na společných prostorech. Lidé si je však často zaměňují. A Milan Káňa hned připomíná čerstvý případ užitečnosti obou těchto pojištění, totiž nevídané červnové tornádo, které zasáhlo okolí Pardubic. Některé pojišťovny reagují na klimatické změny tím, že oba typy majetkových pojištění spojují, jako například Generali v případě produktu Vario.

Podobně i Česká pojišťovna nabízí jako jednu ze služeb pojištění bytu a souvisejících prostor.

Určení ceny

V této souvislosti je však důležitý i psychologický faktor, o němž pracovníci pojišt´ven vědí své – a tím je fakt, že lidé mají tendenci podceňovat hodnotu vlastního majetku, ať už kvůli snaze ušetřit na pojistném, nebo proto, že tomu nepřikládají význam. Určení hodnoty nemovitosti přitom není nic složitého. Rodinné domy a byty se ve většině případů pojišťují na takzvanou „novou cenu“ k datu uzavření pojistné smlouvy. Ta odpovídá částce, za kterou lze pořídit nový byt s podobnou velikostí v daném místě.

Naproti tomu pojištění na takzvanou obecní cenu odráží to, za kolik by majitelé prodali byt v daném okamžiku.

V případě pojištění domácnosti je postup obdobný. Je třeba pečlivě sečíst hodnotu vybavení, přičemž metody jsou podobné jako u oceňování nemovitostí. Pojišťovny se však často setkávají s případy, kdy lidé hodnotu domácnosti pouze odhadují, což většinou vede ke značnému podhodnocení.

V případě škody ale pojištěný dostane jen malou část hodnoty věcí, a tím pojištění nesplní svůj účel.

Zásady pojištění

Zájem o pasivní domky stoupá. Lidé jim věří

Nízkoenergetické domy jsou stále oblíbenější. Opadává i strach z velkých počátečních investic. Zájemci vědí, že se peníze časem vrátí.

Nízkoenergetické domy již nejsou otázkou výjimečnosti. Podle mnoha prodejců a konstruktérů zájem stále stoupá a nebude tomu jinak ani v budoucnu.

Například Jiří Katrušák z Chvalčova na Kroměřížsku, který má se stavbou nízkoenergetických domů patnáctileté zkušenosti, cítí přibývající zájem. „Lidé se naučili počítat s tím, že takový dům bude stát více peněz. To se jim samozřejmě později vrátí při úsporách energie,“ vysvětlil Katrušák, který postavil desítky domů v ČR i zahraničí. „Těžko může někdo doufat, že postaví takový dům třeba za milion a půl. A pokud ano, tak to nebude nic kvalitního,“ upozornil.

Podobný trend pozoruje také David Kudela, spolumajitel luhačovické firmy Stavoinvest. „Zájem je opravdu stoupající. Lidé častěji uvažují o rychlosti stavby a malé spotřebě energie, což jim tyto projekty nabízejí,“ svěřil se Kudela. Myslí si také, že se postupně obrací i myšlení zájemců. „Dříve chtěl každý za levno postavit a pak řešil zateplování. Teď už lidé raději investují více ze začátku,“ dodal.

Především úspora

Ve společnosti AAA ThermoDum z Dolní Bečvy na Vsetínsku si zvýšený zájem pochvalují. „Poptávka díky úspoře energií samozřejmě stoupá. Navíc se domky vyrábějí rychle. My například zvládneme udělat tři základní kostry za týden,“ podotknul majitel firmy Ludvík Jurajda.

Rostoucí poptávku pociťují i na Uherskohradišťsku, kde působí i firma Panorama stavby. Její ředitel Zdeněk Svoboda má v projektech těchto domů jasno. „Jsou stále oblíbenější, a to i díky tomu, že jsou více vidět. Dříve nebyly tak běžné a lidé jim asi nevěřili. Troufám si říct, že kvalitně provedené nízkoenergetické stavby překonávají ty zděné ve všech ohledech,“ zamyslel se Svoboda, jehož firma postavila již přes stovku takových domů.

Někteří lidé však podle něj nechtějí výhody pasivních domků pochopit. „Jejich argumentem bývá: Cihla je cihla. U toho však veškeré námitky končí, protože takové stavby jsou opravdu ve všem kvalitnější,“ upozornil s tím, že mnoho odpůrců takových dřevostaveb si ani neuvědomuje, že v podobné již bydlí. „Veškeré střechy či podkroví jsou dřevostavby. Jen ne tak kvalitní, jako se dělají teď,“ dodal na závěr Svoboda.

Kdo však výhody těchto staveb zná a dokonce zvažuje i takovou nechat zhotovit, je Michal Král z Holešova. „Sice je investice hodně velká, ale za několik let se to vrátí. Naše děti nám potom budou děkovat, že jsme jim zajistili takové bydlení,“ svěřil se na závěr Král.

Zdroj: www.denik.cz

Ceny realit v Silicon Valley jdou prudce nahoru

Realitní trh okolo technologického centra USA – Silicon Valley – zažívá nebývalý rozmach. Tahouny jsou lidé, kteří vydělali velké peníze na privátních prodejích akcií technologických firem či úspěšném vstupu společností na burzu.

Nová třída boháčů zvyšuje ceny v menších městech na jih od San Franciska. Nejčastější cena domu v Palo Alto, domov internetové sítě Facebook, tak vzrostla meziročně o pětinu na 1,63 milionu dolarů. Jde o největší skok od roku 2008, uvádí výzkumná firma DataQuick.

Ve městě Mountain View, kde sídlí další ze sociálních sítí LinkedIn, se ceny domů zvýšily o 3,1 procenta na 957 500 dolarů. Ve zbytku USA naopak ceny realit dále padají; letos se dostaly na osmileté minimum.

Největší růst přitom oblast teprve čeká. "Je to začátek příběhu a podle mě uvidíme doslova explozi v příštích několika letech,“ uvedl pro Bloomberg Kenneth Rosen, ekonom na University of California. Peníze z úpisů technologických firem jako LinkedIn poženou ceny realit vzhůru až do roku 2013.

V letošním roce se již téměř 300 firem chystá vstoupit na burzu. V porovnání za stejné období je to nejvíce od roku 2000, kdy vrcholila technologická bublina. Z toho více než deset procent pochází z Kalifornie.

Zdroj: www.tyden,cz

Hypotéky: Banky v květnu zažily žně. Úvěr si vzalo skoro sedm tisíc lidí

Již několik měsíců v řadě se hypoteční trh dostává do tempa, které nabral před krizí. Na druhou stranu rodiny, které přestaly splácet hypotéku, už bankám dluží téměř dvacet miliard po splatnosti. To je čtyřikrát více než před finanční krizí.

Zájem o nákup vlastního bydlení stoupá, alespoň to vyplývá z množství poskytnutých úvěrů v květnu. Banky tomto měsíci uzavřely nejvíc smluv na úvěry za poslední 3 roky, jak vyplývá z údajů serveru Hypoindex.

Celkový počet sjednaných hypotečních úvěrů se květnu vyšplhal až na číslo 6 741, přičemž na této úrovni byl naposledy v červnu roku 2008.

Průměrná výše hypotéky v květnu dosáhla 1,65 milionu korun. Z hlediska účelu na, co si Češi hypotéku berou, i nadále výrazně převládá nákup bydlení, kam směřovalo 59 procent úvěrů, necelá čtvrtina úvěrů pak míří na výstavbu.

Sazby dále klesají

Jak vyplývá z ukazatele Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na fixace, úrokové sazby v květnu znovu lehce poklesly.Průměrná sazba klesla na 4,24 procenta, když o měsíc dříve byla 4,28 %.

"Mírný pokles sazeb byl rovnoměrně rozdělen mezi vliv změny sazeb a změnu struktury fixací. Z hlediska změny sazeb byl pokles podpořen snížením variabilních sazeb, tříletých fixací a ostatních sazeb, opačně však působil růst sazeb pětiletých fixací," uvádí Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Právě hypotéky s variabilním úročením měly oproti minulému měsíci větší úspěch. Počet poskytovaných úvěrů s variabilní sazbou stoupl skoro o třetinu a úroková sazba klesla z 3,291 procenta na 2,956 procenta.

"U variabilních sazeb se jedná o důsledek snahy nalákat klienty na sazbu pod 3 %, což mělo za následek alespoň mírné snížení relativně vysokých marží u těchto sazeb, kde banky využívaly optické výhody ve výši sazby a nízké ceny peněz na trhu, čímž dosahovaly při kvalitním zajištění zajímavé příjmy s nízkým rizikem," dodal Rajdl.

Zdroj: www.ihned.cz

Povinnosti, které neminou vlastníka bytu

Jste-li vlastníkem bytu, jistě čas od času komunikujete se správou domu, nebo s předsedou vašeho sdružení vlastníků jednotek. A často si říkáte, že zrovna ten termín, který je domluven pro schůzku s ostatními sousedy nad určitou společnou věcí se vám úplně nehodí.

Mnozí z vás si již komunikaci se správou domu usnadňují přes online systémy, vytvořené speciálně pro komunikaci mezi vlastníkem bytu a správou domu.

Například systém www.sousede.cz, který nabízí jednoduché použití, s velmi jednoduchou editací pro správce a jeho použití je zdarma. Tento systém byl vytvořen ve spolupráci s předsedy sdružení vlastníků jednotek nebo větších bytových družstev.

Jednotlivé bytové domy, nebo sdružení vlastníků jednotek, zde společně komunikují v takzvaných Společenstvech. Přístup do takového Společenstva je podmíněný heslem, to znamená, že se k obsahu nedostane nikdo mimo jejich dům, nebo sdružení.

V každém Společenstvu jsou k dispozici funkční nástroje, jako nástěnka, kalendář, ankety, dokumenty, fotogalerie, kontakty a diskuse. V používání této služby nejste datově omezeni při vkládání dokumentů, nebo fotografií např. se škodami po prasklé vodě.

Co se v rámci společných prostor řeší?

Uživatelé pomocí služby Sousedé.cz řeší společně opravdu širokou škálu problémů souvisejících s bydlením od různých rekonstrukcí a oprav domů, zateplování, výměny plastových oken, výše příspěvků do fondu oprav, přes otázky pojištění bytu, zavedení kabelové televize nebo internetu, bezpečnosti, zabezpečení před zloději a ochrany majetku, pořádku a úklidu sněhu a společných prostor, svozu domovního odpadu, parkování až po takové problémy jako jsou např. mravenci v bytě, kouření ve společných prostorách domu nebo problém psích exkrementů v okolí domů.

Přemýšlíte-li, jak zkvalitnit komunikaci v rámci vašeho domu, nebo nad pořízením webových stránek na míru pro váš bytový dům, vyzkoušejte nejprve systém www.sousede.cz.

Zdroj: www.denik.cz

Předražené nové byty zlevnily o desítky procent. Levnější jsou i nedostavěné byty

Developeři musí z cen nových projektů slevit někdy i 30 procent. Změna sazby DPH od příštího roku by se nemusela projevit zvýšením cen nových bytů. Podle odborníků již úroky u hypoték výrazněji neklesnou.

V době ekonomického boomu jsme si zvykli, že ceny bytů v novostavbách jen rostly. Kvůli nízké poptávce však byli developeři v posledních třech letech nuceni některé byty zlevňovat o desítky procent.

"Na některých, především dokončených projektech skutečně došlo k poklesu o 10, 20 a někdy i 30 procent podle toho, jak ,přestřelené‘ byly původní ceny,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus, jež se na prodej developerských projektů v Praze specializuje.

Poptávku po bydlení však stimulují zejména banky, které za poslední dva roky snížily úrokové sazby na hypotéky v průměru o jeden a půl procenta. Podle odborníků však již cenového dna dosáhly.

"Sazby na hypotékách se budou pohybovat příznivě, a když o malinko porostou, tak jen z nízké základny," říká Libor Ostatek, ředitel poradenské společnosti Golem Finance. Klesnout by mohly jen nepatrně vlivem akčních nabídek, které banky nabízejí, ale určitě ne plošně, dodal.

Nové dokončené byty zlevňovali snad všichni. Jmenovat lze například Central Group, CP Real, Crestyl, Finep, Sekyra Group nebo Skansku. Klient u Crestylu si v rámci kampaně "Rozdáváme 80 milionů na bydlení" například vyjednal slevu 25 procent z ceny dvoupokojového bytu v projektu v Praze-Podbabě, což odpovídá více než milionu korun.

Developeři lákají na levné nedokončené byty

Vzhledem k tomu, že klienti podle vyjádření realitních makléřů preferují poslední rok z nových bytů především ty hotové než ty "na papíře", developeři motivují zájemce také ke koupi bytů, jež ještě nejsou postavené.

Podle Višňovského existují developerské projekty, ve kterých developeři ve fázi předprodeje nabídnou byty za velmi nízké ceny, a poté je postupně zvyšují až o 10 procent s tím, jak se projekty blíží k dokončení výstavby.

Změna sazby DPH od příštího roku by se však nemusela projevit zvýšením cen nových bytů. Odborníci odhadují, že developeři si zřejmě nebudou moci kvůli velké nabídce bytů na trhu dovolit zdražit v plné výši, o celá čtyři procenta, ale ukrojí si ze svých marží. DPH se však netýká klientů, kteří si kupují starší nemovitost, těm by se mohla od příštího roku prodražit pouze rekonstrukce.

Zdroj: www.ihned.cz

Mapa nájmů: tržní nájmy jsou i dvakrát vyšší

Mapa nájemného. Tak se jmenuje nástroj Ministerstva pro místní rozvoj, který má pomoci obcím zorientovat se v cenách nájemného. Je určený především pro ty obce, kterým začátkem letošního roku skončila povinnost řídit se regulovaným nájemným.

Ministerstvo ve středu zveřejnilo údaje o dalších osmnácti obcích na Jižní Moravě. Starostové pomůcku vítají, vybírat nájemné v tržních hodnotách však v nejbližší době nehodlají.

„Určitě nám tato mapa pomůže zjistit, jak daleko můžeme s cenami nájmu jít. Musíme se však dobře rozmyslet, jestli je to možné. V současnosti není většina obecních bytů v takovém stavu, abychom za ně mohli tržní nájemné vybírat. Pokud je ale chceme opravit, musíme samozřejmě nájemné postupně zvyšovat,“ uvedl například starosta Židlochovic Vlastimil Helma.

Nájem tam o patnáct procent zvyšovali už začátkem roku. I tak dosahuje zhruba poloviny nájmu tržního. „V současnosti vybíráme padesát korun za metr čtvereční měsíčně, u startovacích bytů a domova s pečovatelskou službou ještě o deset korun méně. Tam ale s výraznějším zvyšováním této částky ani nepočítáme,“ uvedl starosta. O dalších změnách nájemného podle něj bude jednat zastupitelstvo na podzim a obyvatel se tyto změny dotknou nejdříve začátkem příštího roku. „Jestli se budeme chtít dostat na hodnotu doporučovanou znalci, rozvolníme zvyšování minimálně do tří let,“ řekl Helma.

V Tišnově letos také nehodlají nájmy zvyšovat. „Počkáme, až bude mapa nájemného kompletní. Poté vypracujeme návrh, který předložíme radě města ke schválení. Řešit to s ní ale budeme určitě až příští rok,“ uvedla Kateřina Smetanová z odboru správy majetku a investic tamní radnice.

Mapu při rozhodování o změnách v cenách nájmů využijí také v Kuřimi. „Je to dobrý nástroj k tomu, abychom si udělali přehled. V současnosti ale nemohu říct, v jaké míře se jí budeme řídit,“ sdělil kuřimský starosta Drago Sukalovský. Podle něj letos město chystá novou bytovou koncepci. „Až podle ní se rozhodneme, zda nájmy zvýšíme. Pořád je například možné, že většinu bytů prodáme, nebo naopak budeme potřebovat více peněz na jejich rekonstrukce,“ řekl Sukalovský.

Ministerstvo pro místní rozvoj začalo s uveřejňováním znaleckých odhadů nájmů začátkem letošního roku. Nyní se v databázi začaly objevovat také údaje z obcí. „U obecních zastupitelstev jsme se setkali s velkou odezvou. Podklady tři stovky obcí, z nichž jsme třetinu zařadili do květnové aktualizace. Tyto údaje tvoří cenný doplněk k již zveřejněným cenám, i přesto, že rozhodování obcí o výši nájmu se může mnohdy řídit i jinými než obchodními zájmy,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.

Zdroj: www.denik.cz

Fondy letí Jak investovat do realit, i když na ně nemáte

Před pár lety se zdálo, že každá finanční skupina v ČR bude mít vlastní nemovitostní fond. Globální finanční krize ale jejich nástup zastavila. Klasické nemovitostní fondy během ní ztrácely, i když mnohem méně než fondy akciové, smíšené či dluhopisové. Možná jejich čas právě přichází.

I méně zkušený investor ví, že své investice musí rozložit - nevyplácí se soustředit jen na jedno aktivum, ať už jsou to akcie, dluhopisy, komodity, nemovitosti. Reality nejsou závislé na kapitálových trzích, a tak se zpravidla vyvíjejí odlišně než například akcie či dluhopisy. Jinými slovy, pokud má investor část majetku v nemovitostech a akcie nebo dluhopisy ztrácejí, mohly by mu naopak reality vynášet.

Klasické doporučení říká, že nemovitosti by měly tvořit asi 10-20 % portfolia. U drobného investora ovšem desetina portfolia může odpovídat lepší psí boudě. A koupit jeden dům ve víc lidech a pak se hádat o jeho správu zřejmě taky není šťastný nápad. Nemovitostní fond může představovat řešení.

Nemovitostní fondy jsou považovány za konzervativnější investiční nástroj. Tomu odpovídá jejich výnos, který je dlouhodobě o něco vyšší než u dluhopisů, zaostává však za průměrným výnosem, jaký nabízejí akcie nebo akciové fondy. Jejich ceny však zase v porovnání s realitami či dluhopisy nesrovnatelně více kolísají. Nemovitostním fondům plyne zejména z inkasovaného nájemného a částečně i z pohybu tržní hodnoty nemovitostí výnos poměrně stabilní.

Tři korunoví princové

Na českém trhu najdete tři korunové nemovitostní fondy - Bridge nemovitostní otevřený podílový fond společnosti FINESKO, Conseq realitní otevřený podílový fond investiční společnosti Conseq a ČS nemovitostní fond, obhospodařovaný investiční společností České spořitelny REICO.

První z nich nabízí zajímavý výnos - za poslední rok tvořil 6,70 %, jeho handicapem je ale malý objem vlastního kapitálu. Ten se u tohoto fondu velmi často pohybuje pod hranicí 50 milionů korun, což je minimální výše daná ČNB. Tomu odpovídá i menší velikost nemovitostí, do nichž investuje. Zhruba o sto milionů větší majetek spravuje fond Conseq Realitní fond, jehož aktuální roční výnos přesahuje tři procenta.

Conseq Realitní fond je ovšem určen pro větší investice - počáteční vklad musí činit minimálně 100 tisíc korun. Naproti tomu do obou zbývajících fondů stačí investovat daleko menší částku, do ČS nemovitostního fondu například jen sto korun. ČS nemovitostní fond, který je z této trojice největší, má vlastní kapitál ve výši 1,89 miliardy korun. Zaměřuje se na větší nemovitosti. V roce 2010 investorům vynesl 3,4 %.

Poplatek za správu těchto nemovitostních fondů činí necelá dvě procenta ročně, vstupní se pohybuje kolem 3 %. ČS nemovitostní fond podle svého statutu účtoval během prvních tří let působení na trhu tříprocentní výstupní poplatek. Ten byl však začátkem roku 2010 zrušen.

Lék na inflaci

Nemovitostní fondy jsou během na delší trať. Doporučený minimální investiční horizont činí pět let. V posledních letech se jim kvůli recesi, která se pochopitelně odrazila i na trhu realit, příliš nedařilo. Zdá se ale, že se situace na tomto trhu normalizuje, ceny nemovitostí jsou nízké a trh zvolna ožívá. Kombinace zmiňovaných faktorů tak nabízí - i když se vždycky může něco zvrtnout - šanci na zajímavý výnos.

Nemovitosti, a platí to i o nemovitostních fondech, navíc patří k takzvaným reálným aktivům, která jsou považována za vhodnou obranu proti inflaci. Mohou přitom těžit z inflační doložky. Součástí nájemních smluv bývá totiž ustanovení, podle kterého se nájemné při určitém růstu inflace automaticky zvyšuje o předem stanovenou hodnotu. To by mělo atraktivitu nemovitostních fondů do budoucna dále zvýšit.

Zdroj: www.tyden.cz

Ипотеки идут нарасхват, чехи их бережливо выплачивают

По последним данным Hypoindex объём выданных ипотечных кредитов вырос по сравнению с прошлым годом на 50%. Процентная ставка у ипотек с трёх и пятилетней фиксацией снизилась на 0.6%.

Чехи в среднем берут ипотечные кредиты в 1,7 миллиона крон и при этом без проблем их выплачивают, даже несмотря на то, что последние три года чешским семьям приходится сокращать расходы. Скачок спроса на ипотеки связан со стабилизацией рынка недвижимости и рекордно-низкими процентными ставками.

Источник: http://cznews.info

Hypotéky zůstávají levné, trh se dále vrací na předkrizové úrovně

Celkem bylo v dubnu poskytnuto téměř šest tisíc hypotečních úvěrů na bydlení v objemu necelých 10 miliard korun. Průměrná výše poskytnuté hypotéky v dubnu dosáhla 1,665 milionu korun. Souhrnný indikátor Hypoindex navzdory poklesu sazeb nepatrně vzrostl.

Zájem o hypotéky na trhu i nadále zůstává, lidé se ale zaměřují na vybrané druhy fixací. Již druhý měsíc v řadě se hypoteční trh dostává do tempa, které nabral před krizí. Vyplývá to alespoň z dubnových údajů serveru Fincentrum Hypoindex.

Hypotéku si od ledna do dubna vzalo už celkem 19 865 Čechů. Objem hypotečních úvěrů za první čtyři měsíce roku se blíží 33 miliardám korun. Letošek je tak pro banky vůbec třetím nejúspěšnějším rokem v historii. Více si na bydlení lidé půjčovali jen v letech 2007 a 2008, kdy hypoteční horečka vrcholila.

Slevový hon na klienty nekončí

Nové obchody banky totiž nepřestávají podporovat akčními slevami z úroků a poplatků, protože právě v hypotékách letos vidí největší zdroj růstu tržeb, navázaných na domácnosti. Vedle výnosů z úroků a poplatků, které bankám z těchto úvěrů plynou, jsou hypotéky dobrou příležitostí lidem prodat další služby jako například životní pojistky či pojištění majetku.

Akční nabídky na hypotéky pokračují i v květnu a podle názoru lidí, kteří trh sledují, s nimi banky kvůli povzbuzení svých obchodů počítají i v dalších měsísích.

Lucie Drásalová, analytička Partners považuje snížení cen za krátkodobé a dočasné. "Je spíše projevem marketingových akcí. Dá se očekávat, že v následujících měsících se dočkáme růstu hypotečních úvěrů (jak objemu, tak počtu úvěrů),“ uvedla.

V dubnu bylo podle Hypoindexu poskytnuto 5 857 hypotečních úvěrů na bydlení v objemu 9,752 mld. Kč. Průměrná výše poskytnuté hypotéky tak dosáhla 1 665 091 Kč. Největší zájem byl o jednoleté a tříleté fixace. Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů sice oproti minulému měsíci klesl, avšak o více než 50 % překonal loňské dubnové výsledky.

I přes celkový 6 procentní pokles objemu poskytnutých úvěrů oproti březnu některé hypotéky objem navýšily. Hypotéky s tříletou fixací zvýšily objem o 4 procenta a jednoleté fixace vykázaly téměř pětinový nárůst objemu. Oproti tomu bankami poskytnuté úvěry s pětiletou fixací netáhly a objem těchto hypoték klesl o 15 procent.

Paradox? Sazby klesají, ale Hypoindex roste

Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex, který udává průměrnou úrokovou sazbu, v dubnu vykázal paradoxní růst, přestože všechny dílčí úrokové sazby poklesly.

"Fincentrum Hypoindex vzrostl v dubnu o 5 tisícin procenta při nepatrném poklesu všech sledovaných fixací. Důvodem tohoto zdánlivého paradoxu je mimo mírného nárůstu ostatních sazeb, které nejsou jednotlivě sledovány," vysvětlil Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Částečně se podle něj také podepsala změna struktury objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Nejvíce poklesly úrokové sazby u tříletých a jednoletých fixací - o 6 bazických bodů. Nejnižší pokles zaznamenaly úrokové sazby s pětiletou fixací, které klesly pouze o 1 bazický bod.

"Oproti minulému měsíci klesl podíl objemu 'levných' pětiletých fixací a variabilních sazeb ve prospěch dražších jednoletých a tříletých fixací. U pětiletých fixací došlo ke skutečnému snížení jejich podílu na sjednaných hypotékách i co do počtu sjednaných hypotečních úvěrů, zatímco u variabilních sazeb klesla průměrná výše hypotéky a váha počtu variabilních sazeb na sjednaných hypotečních úvěrech se prakticky nezměnila," doplnil Rajdl.

Zdroj: www.ihned.cz